面對產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展升級的趨勢，越來越多的建筑項(xiàng)目承載了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮，如何助力項(xiàng)目在眾多“產(chǎn)業(yè)”標(biāo)簽中突出重圍是值得設(shè)計(jì)師去思考的一項(xiàng)有趣的議題。
目前，天華參與設(shè)計(jì)的辦公類項(xiàng)目已超1000個(gè)，主要分布于全國一、二線城市，包含諸多建成的企業(yè)總部辦公、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、科技園類型。面對新的產(chǎn)業(yè)需求，天華從通用產(chǎn)業(yè)園、總部+新生產(chǎn)、新科技等類型維度出發(fā)，考量在地關(guān)系、企業(yè)品牌、科技與工藝流程、運(yùn)營維護(hù)層面空間設(shè)計(jì)的方式與價(jià)值。天華不斷提升綜合能力，依托豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，使項(xiàng)目從前期定位研究到后期落地呈現(xiàn)都能做到專業(yè)思考與系統(tǒng)把控相結(jié)合，以設(shè)計(jì)引領(lǐng)生活方式，助力城市發(fā)展。

無錫映月湖科技園項(xiàng)目位于無錫國家級錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東安路北、文景路西，鄰近地鐵2號線映月湖公園站，周邊已有項(xiàng)目主要有浙大網(wǎng)新國際科技創(chuàng)新園、映月湖中央公園、映月天地、錫山實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。項(xiàng)目總用地面積68937㎡，容積率1.96，總建筑面積約19萬㎡，其中地上面積約13.4萬㎡，地下建筑面積5.6萬㎡?？傮w上分為四個(gè)輕量定制化辦公組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)包含四棟獨(dú)立的辦公樓，兩棟高層兩棟多層，高低組合搭配，以及一棟2層會(huì)展中心一棟11層人才公寓。

無錫映月湖科技園基于無錫國家級錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)未來四大新興產(chǎn)業(yè)定位：集成電路、智能制造、醫(yī)療器械與生物醫(yī)藥、光電信息。該項(xiàng)目在開發(fā)之初就與臻和精準(zhǔn)醫(yī)療、帆軟軟件、元碼基因等達(dá)成入駐意向，然后結(jié)合客戶需求進(jìn)行定制設(shè)計(jì)，減少盲目開發(fā)，規(guī)避空置與銷售風(fēng)險(xiǎn)，順應(yīng)市場發(fā)展環(huán)境，最后建成集精準(zhǔn)醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)于一體的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
與追求辦公功能通用性、適應(yīng)多種辦公需求、便于快速落地實(shí)現(xiàn)銷售與租賃產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目不同，這種產(chǎn)業(yè)升級的模式也成為近期一些辦公項(xiàng)目中比較常見的模式。
因?yàn)榻ㄖ褂媚晗掭^久，所以在功能布局上，在滿足初期客戶定制需求的前提下，還要兼顧后期客戶企業(yè)變更帶來的空間需求變化。因此需要通過設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的豐富經(jīng)驗(yàn)，使功能布局達(dá)到一個(gè)合理的平衡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級下辦公空間的可持續(xù)性。

▲結(jié)合客戶需求定制設(shè)計(jì)，展現(xiàn)功能布局合理性

▲豐富的組團(tuán)空間和高低起伏的城市天際線

▲建筑體塊高低錯(cuò)落排列，突出如畫空間意境

總體布局上，此項(xiàng)目將庭院打通，營造充滿開放精神的花園式辦公園區(qū)。設(shè)計(jì)上將整體排列的體塊錯(cuò)位，創(chuàng)造多個(gè)圍合的小型公共院落，通過建筑高低錯(cuò)落排列，形成組團(tuán)半圍合空間組團(tuán)形成豐富的庭院體系。
通過擠壓建筑高度，營造豐富的天際線變化，將體塊進(jìn)行圓角處理，形成柔和、統(tǒng)一的效果，將建筑體量退臺處理，為園區(qū)創(chuàng)造出豐富的綠色公共空間層次，并且將建筑基底朝向各自組團(tuán)庭院，突出庭院空間。組團(tuán)內(nèi)部通過連廊連接，增強(qiáng)組團(tuán)內(nèi)部的整體性，將建筑體量錯(cuò)位，形成空中花園，為園區(qū)打造有層次的花園垂直辦公景觀。

▲通過設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的升級，控制建筑立面的整潔統(tǒng)一

在保障項(xiàng)目落地效果呈現(xiàn)上，通過開啟扇的隱藏，材料效果推敲等細(xì)節(jié)升級，實(shí)現(xiàn)建筑立面整潔統(tǒng)一，避免因?yàn)闃菞潝?shù)多而出現(xiàn)立面重復(fù)，使整個(gè)園區(qū)在不同的角度呈現(xiàn)不一樣的視覺效果，同時(shí)利用模塊化的節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)落地建造與成本的可控。

▲高層立面做法一：10層-13層塔樓，立面豎向石材造型與幕墻分離，以石材結(jié)合各組團(tuán)代表色的金屬構(gòu)件，形成現(xiàn)代簡潔同時(shí)具有識別性的立面效果。

▲高層立面做法二：7 層 9 層塔樓，金屬型材與石材平接，通過角度變換形成豐富的立面變化。

▲多層立面做法：主要以石材后設(shè)開啟扇，結(jié)合部分玻璃上設(shè)開啟扇，實(shí)現(xiàn)立面的統(tǒng)一整潔。

在產(chǎn)業(yè)升級的大背景下，越來越多的產(chǎn)業(yè)辦公類項(xiàng)目從前期的定位策劃，到客戶需求發(fā)生了改變，天華在針對這類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，通過更多地融入定制化的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)思考，從策劃到理念去引導(dǎo)和影響客戶，力求在定制化與通用化之間達(dá)到一個(gè)理想的平衡點(diǎn)，使此類產(chǎn)業(yè)辦公類項(xiàng)目既能滿足前期的定制客戶的需求，又能實(shí)現(xiàn)后期變更，提升辦公空間使用的可持續(xù)性。

項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目名稱丨無錫先鋒東路東文景路南XDG-2017-42號地塊映月湖科技園項(xiàng)目

業(yè)主單位丨無錫恒廷實(shí)業(yè)有限公司

建筑面積丨19萬㎡

項(xiàng)目位置丨江蘇省無錫市

設(shè)計(jì)時(shí)間丨2019年

竣工時(shí)間 | 2023年

天華服務(wù)內(nèi)容丨全過程設(shè)計(jì)，景觀方案及施工圖設(shè)計(jì)

建筑方案團(tuán)隊(duì) | 吳欣，呂淼，馮菀垚，蘆璽元，趙鍵，劉思超，郭新，魏欣
建筑施工圖團(tuán)隊(duì) | 呂淼，邱磊，劉輝龍，白曉斌，趙鍵，楊志博，殷元元
景觀團(tuán)隊(duì) | 徐捷，李海，牛晨陽，吳迪，陳凌萍
結(jié)構(gòu)團(tuán)隊(duì) | 苗永志，王春雷，厲敬媛，金俊赫
電氣團(tuán)隊(duì) | 董文君，姚利利，龔亞飛
暖通團(tuán)隊(duì) | 李玉波，徐凱
給排水團(tuán)隊(duì) | 孫婧，劉欣然，王翔

攝影 | 李逸