29
May
2019
建筑圈的“私人訂制” ——解密上海中心區(qū)域頂級住宅
還記得2013年那部讓我們捧腹的馮氏喜劇《私人訂制》嗎？
由愿望規(guī)劃師+情景設(shè)計師+夢境重建師+心靈麻醉師組合而成的黃金組合以幫助客戶量身訂制“白日夢”為己任，荒唐之余卻也讓我們有一絲感動。
而在現(xiàn)實成活中擁有一套“私人訂制”的頂級住宅是很多都市金領(lǐng)甚至是白領(lǐng)的夢想，它并非遙不可及，我們的建筑師就在傾力為客戶訂制他們專屬的“夢想生活”。
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頂級客戶的愿望清單：
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對于頂級的消費能力來說，性價比并不是考慮的重點。
1）頂級住宅往往不是富豪們唯一的置業(yè)，為滿足其投資需求，區(qū)位條件的稀缺性尤為重要；
2）他們一般具有較高的藝術(shù)鑒賞品味，對建筑美學(xué)的要求極高；
3）他們具有成熟的消費理念，對物業(yè)服務(wù)有更個性化的要求。
以上這些需求對建筑師提出了很大的挑戰(zhàn)，必須從策劃、設(shè)計到施工配合處處做到“量身訂制”。
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01 ?極致的空間體驗----舒適感
作為“第二居所”的別墅不僅承擔(dān)了居住的基本功能，更是承載了對客戶高品質(zhì)生活的理解與訴求。而建筑與景觀完美融合的空間營造，能帶給人極致的舒適體驗。
位于浦江鎮(zhèn)核心區(qū)域的華僑城十號院，基于東方院落的空間邏輯，用現(xiàn)代的意式風(fēng)格進行演繹，高貴而不失人文情懷，精致而不失大氣，成為難以被復(fù)制和超越的經(jīng)典。
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華僑城十號院的建筑空間遵循“迎承啟合“的中式院落空間邏輯：
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入口空間是整個院落“迎“的起始，設(shè)有前院與私家車庫，由一系列灰空間串聯(lián)起室內(nèi)與室外，使人初探院落的雅致精巧。
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從前院進到玄關(guān)后，院落“承“于對景空間，建筑空間圍繞“中國情結(jié)”展開，用中式傳統(tǒng)的對景設(shè)計承接入口與主庭院起居空間，步移景異，曲徑通幽。
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穿過玄關(guān)，院落“啟“于主庭院，是私密性好、空間開闊、景觀恢弘的生活起居空間，設(shè)計師最大限度地把空間留給綠化，采用轉(zhuǎn)角落地窗保持室內(nèi)外空間互動，室內(nèi)優(yōu)雅舒適，庭院綠意蔥蘢。
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最終空間“合”于轉(zhuǎn)身后的庭院，庭院尺度變得較小，景觀力度也沒有那么恢弘，但是這里既是過渡又是一個循環(huán)的終點——回到了的入口空間，完成整個院落帶給人精致而富有趣味的空間體驗。
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02 ?無可復(fù)制的服務(wù)——依賴感
住所不僅是供人們睡覺、吃飯的地方，我們有1/2的時間和80%的生活活動都是發(fā)生在住所及周圍，因此讓用戶對物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生依賴感是開發(fā)者和設(shè)計者一直追求的目標。很多頂級住宅目前已經(jīng)能提供私享會所、24小時餐廳、本地化醫(yī)療、超5星酒店等個性化服務(wù)產(chǎn)品。
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*天華與銳點合作的古北壹號
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同時，這也對設(shè)計者提出了更高的要求。在天華與銳點合作的古北壹號項目中，兒童游樂場、戶外泳池、健身房、咖啡廳、家庭影院及戶外網(wǎng)球場都按5星級酒店的標準設(shè)計。
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受制于技術(shù)和成本，在小區(qū)會所配備屋頂泳池的項目較為罕見，即使是一些五星酒店配備的屋頂泳池，也往往存在周邊景觀資源局限和露天水質(zhì)較差等問題。而古北壹號充分利用了毗鄰虹橋高爾夫球場這一景觀優(yōu)勢，設(shè)計了高標準的無邊界室外泳池，營造出與眾不同的尊享體驗。
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為保證水質(zhì)，天華團隊擯棄了常見的壁掛式水處理設(shè)備，通過結(jié)構(gòu)和設(shè)備優(yōu)化，在有限的夾層空間內(nèi)設(shè)置專用水處理機房。在設(shè)備選擇上采用設(shè)備較小，但過濾效率較高的硅藻土過濾設(shè)備，并設(shè)置在線式紫外線殺菌，確保泳池水質(zhì)達到可以飲用的級別。而會所地下室配套了國際比賽標準泳池，頂部鋼桁架圍合的大面積采光天窗給人帶來亦夢亦幻的空間感受。
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最終屋頂無邊泳池使得客戶可以在游泳的同時欣賞整個高爾夫球場的全貌，又能俯瞰上海的城市景觀，夜間可以舉辦PARTY，整個會所成為頂豪圈層熱衷的娛樂交流場所。
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03 ?頂級的交流圈層----專屬感
就像熱播美劇《Gossip Girl》里演繹的曼哈頓上東區(qū)富豪的摩登時尚生活一樣：頂級消費者需要的是財富、奢華、藝術(shù)、文化交織的盛宴。各種不同形式的“私人宴會廳”已經(jīng)成為頂級住宅中必不可少的“藝術(shù)品”。
天華與美國建筑師羅伯特·斯特恩合作的萬科翡翠濱江二期是位于陸家嘴濱江最核心區(qū)域的頂級住宅，旨在成為上海新的城市地標。
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對于這樣一個超越傳統(tǒng)的住宅項目來說，如何打造一個能夠徹底征服用戶感官的“私人宴會廳“讓設(shè)計師煞費了一番苦心：為了不浪費無敵的觀江體驗，設(shè)計師將私享會所置于樓頂，并配置了一個”無邊泳池“，使客戶的觀景體驗更加有趣；
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此外，萬科翡翠濱江還設(shè)置了可以俯瞰黃浦江的無敵觀景會客廳,設(shè)計師盡可能避免結(jié)構(gòu)的羈絆，使空間更靈活可變，并通過一個開敞通透、無遮擋的建筑表皮處理讓整個觀江體驗有更強烈的感官沖擊。
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04 ?吸引置業(yè)的全新亮點——價值感
事實上目前上海核心地段已經(jīng)有不少高價值的住宅，不乏奢華的典范，如何創(chuàng)造置業(yè)亮點頗具挑戰(zhàn)。
在古北壹號這個項目中，天華的設(shè)計師引入了過去在住宅設(shè)計中從未出現(xiàn)的新建筑技術(shù)，以及在辦公樓等公共建筑中才會使用的智能化樓宇設(shè)計。
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智能化樓宇主打"安全"、"舒適"、"健康"、"節(jié)能"、"快捷"五個關(guān)鍵詞，天華在古北壹號中應(yīng)用了VRV小型中央空調(diào)、全屋水處理系統(tǒng)、全屋水暖系統(tǒng)、地新風(fēng)、背景音樂等成熟機電系統(tǒng)，并與弱電智能控制系統(tǒng)完美結(jié)合，在采用成熟技術(shù)的同時實現(xiàn)設(shè)備的“傻瓜式”操作，極大地提升了使用品質(zhì)感。
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同時，在機電設(shè)備的選擇上，天華擯棄了時髦但較易損壞的“自動感應(yīng)式遮陽、自動移門、毛細管空調(diào)“等技術(shù)，用經(jīng)久耐用的傳統(tǒng)技術(shù)結(jié)合智能控制集成，呼應(yīng)了古北壹號“傳世豪宅”的設(shè)計定位。
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而古北壹號的門窗設(shè)計則體現(xiàn)出公建化的現(xiàn)代格調(diào)，采用隔聲、保溫性能頂尖的旭格、Airlooks等國際知名品牌門窗。為達到景觀最優(yōu)化，將朝向內(nèi)庭院的窗設(shè)置成沒有墻的整面玻璃，通過對梁、預(yù)埋管線等的精細設(shè)計，使整面窗可以電動徹底打開，大幅提升了視覺通透感，開啟了上海類幕墻窗的先河。
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05 ?迎合客戶的鑒賞品位——藝術(shù)感
建筑空間是文化藝術(shù)的載體，在住宅的方案設(shè)計過程中天華一直非常注重“原創(chuàng)性”，同時避免太標新立異而影響客戶的接受程度。
比如古北壹號營造的具有古典意味的現(xiàn)代海派建筑，全石材外立面采用進口西班牙洞石，以石材、玻璃、全銅及不銹鋼等金屬的材質(zhì)對比凸顯細節(jié)，橫平豎直的線條賦予摩登建筑形體古老的貴族氣質(zhì)，體現(xiàn)了復(fù)興的城市精神。
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而上海城投南市露香園是屬于上海老城廂歷史風(fēng)貌保護區(qū)的七星級豪宅，有著豐富的歷史文化底蘊。針對獨特的歷史背景，天華對露香園進行了文化、記憶場所的重塑，建筑空間形式、街道尺度都延續(xù)了傳統(tǒng)老城廂風(fēng)格，再現(xiàn)了歷史城市肌理下的風(fēng)貌街巷。
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老城廂建筑融合了中西方建筑文化，在設(shè)計中我們盡可能保留和優(yōu)化了空間形態(tài)，交通組織中將市政道路與街巷相結(jié)合，平面設(shè)計中兼顧空間品質(zhì)與靈活性，立面屋頂、墻身、山墻面等構(gòu)件比例關(guān)系嚴謹優(yōu)美，這些都使得建筑形態(tài)和空間尺度更加宜人。
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最終露香園會讓我們獲得一個懷念老上海風(fēng)情的場所，又會有一個翻開上海城市記憶的契機。
樹影婆娑的林蔭道、鄰里交流的“小街坊”、滿載人情的“里弄”、灑滿陽光的庭院，這些細節(jié)都鐫刻著深遠的文化內(nèi)涵，代表了百年海派文化延續(xù)下優(yōu)雅摩登的現(xiàn)代生活。
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06 ??無可挑剔的使用性能——科技感
頂級住宅設(shè)計并不是新技術(shù)的展示和堆砌，而是要充分考慮技術(shù)風(fēng)險，避免采用實驗性和局限性較大的技術(shù)，用成熟技術(shù)滿足客戶的核心體驗。
設(shè)計師一方面要應(yīng)用國際前沿技術(shù)提升居住體驗，另一方面又必須兼顧風(fēng)險，天華充分考慮了客戶對技術(shù)瑕疵的接受程度，總結(jié)了一系列新建筑技術(shù)在國內(nèi)外的技術(shù)優(yōu)點與問題現(xiàn)狀：
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如真空垃圾系統(tǒng)實際使用中，常有兒童因好奇扔下過大的玩具或異物，使得狹窄管道在某處堵塞，造成全樓停用檢修，為用戶帶來極大不便。
因此，天華在豪宅設(shè)計中規(guī)避了這些風(fēng)險技術(shù)，仍然延續(xù)地板輻射采暖、戶式VRV中央空調(diào)、戶內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、全屋水處理系統(tǒng)等成熟技術(shù)，配合隔音墊、靜音管等降噪措施，打造出寧靜、可靠、清潔、舒適的室內(nèi)空間。
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*古北壹號基于客戶體驗采用可靠先進的建筑技術(shù)
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總結(jié)
居住空間的細節(jié)最能體現(xiàn)一個人的品位，而這種生活品位的營造最需要專業(yè)的團隊，否則奢華也將淪為土豪。
頂級住宅的意義在于奢華背后的“趣味”與“人情味”，
我們的宗旨是：“成全他人，但也絕不惡心自己”。
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天華深知，每個人都有對理想生活的獨到見解。
而我們就是一群心懷理想，實現(xiàn)理想的建設(shè)者，不僅建設(shè)城市，更是建設(shè)生活。
在業(yè)務(wù)上各界精英通力合作，在思想上洞悉需求成就價值；以人為本、固守專業(yè)，認真地用極致作品實現(xiàn)每個人對生活的繽紛暢想。
*本文中部分圖片來源于筑龍網(wǎng)、中國網(wǎng)，微信公眾號：“克而瑞上?！?、“地產(chǎn)線”、“上海豪宅”
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打造頂級住宅的設(shè)計團隊：
華僑城十號院：聶欣、徐曉娟、陳楊、李柏楊、王慧文、黃陸煒
古北壹號：黃先岳、馬小淼、張際鋒、曾繁政、黃國強、楊國華
萬科翡翠濱江二期：韓冰、葛斌、張宇飛、戴艾迪、宋培、李明菲、陳志鋼、孫婧
上海城投南市露香園：荊哲璐、朱赪宇、余祖芳、苗坤、朱寶龍